In opdracht van Vesteda werkt Pleijsier Vastgoed Verduurzaming, onderdeel van Pleijsier Bouw en Onderhoud, aan het toekomstbestendig maken van 126 woningen in de Zwolse Aa-landen. Wat begon als een noodzakelijke onderhoudsklus, groeide uit tot een compleet verduurzamingsproject waarbij niet alleen aandacht is voor energiebesparing, maar ook voor bewonerscomfort én de lokale vogelpopulatie. Projectleider Berry Eenkhoorn vertelt ons meer over het project.
De kern van de opdracht is woningen toekomstbestendig maken door het dak te renoveren en te isoleren. “Het project valt onder groot onderhoud. Omdat de dakpannen aan vervanging toe waren, heeft de opdrachtgever besloten direct de daken na te isoleren,” verduidelijkt Berry. Daarvoor worden eerst de bestaande pannen, panlatten en constructies verwijderd. Daarna worden op het bestaande dakbeschot nieuwe, geïsoleerde dakelementen aangebracht, gevolgd door nieuwe dakpannen en zonnepanelen. Ook de dakkapellen, die vaak niet geïsoleerd zijn, worden gelijk meegenomen en krijgen nieuwe dakbedekking.
Elk project is maatwerk
Het verduurzamingsproject lijkt op het eerste oog overzichtelijk, maar je loopt volgens Berry toch altijd tegen uitdagingen aan, wat elk project uiteindelijk maatwerk maakt. Zo verandert in Zwolle de noklijn door de nieuwe isolatielaag, waardoor de bestaande schoorstenen te laag bleken. Daardoor moeten de rookgasafvoeren van de CV-installaties verlegd worden naar via nieuwe dakdoorvoeren.
Ook bleek dat er asbest aanwezig was bij de schoorstenen, in tegenstelling tot wat eerst werd gedacht. “Dit werd kort voor de start pas duidelijk, waardoor we snel moesten schakelen om sanering in de planning op te nemen,” aldus Berry.
Wet natuurbescherming en planning
Een bijzonder aspect van dit project is de bescherming van flora en fauna, omdat er beschermde diersoorten als huismussen, gierzwaluwen en vleermuizen leven rondom de woningen. Die dieren moeten eerst worden ontmoedigd om zich onder de dakpannen te nestelen, door ruimtes dicht te zetten. Dat mag niet in januari en februari, waardoor de werkzaamheden dan stil liggen.
In de wijk zijn tijdelijke kasten geplaatst als alternatieve verblijfplaats. Als de werkzaamheden in maart weer starten, controleert de ecoloog eerst of de dieren weg zijn van de daken. Na goedkeuring mag het team van Berry aan de slag. De renovatie wordt vervolgens natuurinclusief uitgevoerd. “We leveren nieuwe daken ‘fauna-proof’ op, bijvoorbeeld met vogelvides onder de laagste rij dakpannen. En we metselen permanente nestkasten in de kopgevels,” aldus Berry. “Zo ontstaat er een win-winsituatie voor bewoners en de natuur.”
Communicatie met bewoners
Het project wordt uitgevoerd terwijl de bewoners thuis blijven wonen. Daarom is het doel om een dak dat ’s ochtends wordt geopend, dezelfde dag weer waterdicht te hebben. De impact verschilt per woningtype; bij woningen waar nog brandgevaarlijke zachtboardplafonds aanwezig zijn, worden deze vanwege de veiligheid direct vervangen. “Dan zitten we wel drie of vier dagen bij de mensen binnen op zolder. Dat heeft best wel impact,” erkent de projectleider
Juist in die situaties maakt Pleijsier volgens Berry het verschil. Volgens de projectleider zit de kracht namelijk niet alleen in de technische uitvoering, maar vooral in de communicatie. “Ik denk dat tal van aannemers een dak kunnen isoleren. Waar wij goed in zijn, is het communiceren met en het ontzorgen van de mensen,” stelt hij. Zo zijn onze uitvoerder, Jarno en bewonersconsulent, Frank vaste gezichten in de wijk en altijd beschikbaar voor vragen. Iedere bewoner is anders en behoeft een andere benadering. Door bewonersinformatiemiddagen te organiseren in de plaatstelijke kerk weten we uit eerste hand waar de knelpunten zitten en kunnen we snel schakelen. Dat maakt volgens hem dat de relatie met zowel opdrachtgever Vesteda als met de bewoners goed is.
Verduurzamingslabel
De aanvraag voor het project kwam eind 2024 binnen, en de uitvoering startte in oktober 2025. Voor Pleijsier Vastgoed Verduurzaming is dit project, samen met een vergelijkbaar verduurzamingstraject in Almere, een belangrijk visitekaartje. “We zijn begin 2024 gestart met ons label omdat we iets willen betekenen voor het vastgoed van morgen. Ik ben trots dat we zo snel mooie verduurzamingsopgaven hebben kunnen oppakken en kunnen laten zien dat we deze discipline beheersen,” concludeert Berry.
Het project in de Zwolse Aa-landen loopt naar verwachting tot oktober volgend jaar.
